房屋承租人享有优先购买权： 房屋租赁合同存续期间，出租人出卖房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务的情形，应提前在合理期间内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。 实施优先购买权必须满足三个条件：第一，在租赁合同的存续期间。第二，在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等...

企业设立阶段因企业组织形式不规范导致风险：企业组织形式有多种如有限责任公司、股份有限公司、合伙企业、个人独资企业等等，分别受《公司法》、《合伙企业法》、《个人独资企业法》等的调整，中小企业投资人因为不了解各种组织形式各自的法律特征，常常导致投资人认识与法律规范之间的错位，因而产生始料不及的纠纷和法律风险。所以在设立阶段...

可能有人会奇怪，为什么双方明明约好了每日加收1%的滞纳金，法院却没按约定判呢？ 因为我国法律明确规定当事人约定的违约金的上限，不能超过造成损失的百分之三十。 民事案件中，违约金的作用除担保债务履行外，主要就是为了是惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失。 当违约金数额低于被违约方的实际损失时，当事人可以请求法院增加违...

房子究竟登记在谁的名下？登记在“准夫妻”名下的法律后果，如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为...

知识产权的保护范围：知识产权包括三大权利：著作权、专利权和商标权。其中的常考点及时著作权和专利权的保护范围。 不受著作权法保护的对象：依法禁止出版传播的作品；法律、法规，国家机关的决议、决定、命令和其他；具有立法、行政、司法性质的文件及其官方正式译文；时事新闻；历法、数表、通用表格和公式。

简析环境侵权责任：《侵权责任法》规定：第六十五条 因污染环境造成损害的，污染者应当承担侵权责任。第六十六条 因污染环境发生纠纷，污染者应当就法律规定的不承担责任或者减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担举证责任。第六十八条 因第三人的过错污染环境造成损害的，被侵权人可以向污染者请求赔偿，也可以向第三人请求赔...

员工自愿加班，索要加班工资无依据：我国劳动法规定：“用人单位应当依法建立和完善规章制度，保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务”。 根据该条规定，企业自然可以制订与国家法律不相抵触的加班制度，可以规定适当的加班审批程序，对符合加班制度的加班情况支付不低于法定标准的加班工资。用人单位支付加班工资的前提是“用人单位根据实际需...

超市免费存包，丢包了照赔不误：我国消费者权益保护法规定，经营者提供的服务，造成消费者财产损害，应赔偿损失，承担民事责任。 虽然超市的保管行为是作为无偿保管行为，但保管行为会给超市带来潜在商业利益，作为经营者，超市提供的服务应该是安全的，故不能将超市保管行为按一般的无偿保管行为来对待，而应按照有偿保管行为来对待。

合同中涂改的部分是否有效力?如单方对合同进行涂改，以改变了原有合同约定的，则改变的部分无效，维持原合同约定内容。合同签订之后，任何一方想进行合同修改的，必须告知对方，经双方协商一致同意后，重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充，并在修改地方加盖双方公章(个人手印);若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处...

合同上只有法定代表人签字没有公章是否有效力?合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的，并不规定签字一定要配合盖章，如企业的法定代表人签字带未加盖企业公章，原则上说也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引发法律风险较大。因法定代表人是代表企业行使权利订立合同，如没有加盖企业公章，则易被认为相关合同行为是个人行为而非企业的行为。